借入後のメンテナンス

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2020/5/4

住宅ローンがラクになる繰り上げ返済の活用方法とは?

今回は住宅ローンの繰り上げ返済の話です。 さて、住宅ローンを借りると「いつか繰り上げ返済したい!」と考えている方も多いと思いますが、そもそも繰り上げ返済はどのような仕組みでどのような効果が出るのでしょうか? ここでは、繰り上げ返済の仕組みや効果だけでなく、使う場合の注意点などもまとめていきます。 住宅ローンの繰り上げ返済の仕組み 繰り上げ返済には期間短縮型と返済額低減型の2種類があります。それぞれの仕組みを比較してみましょう。 期間短縮型の繰り上げ返済 期間短縮型で繰り上げ返済すると、返済期間を短縮するこ ...

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2020/5/4

フラット35の繰り上げ返済とは?特長や注意点について

今回はフラット35の繰り上げ返済についてお話しします。 ご存じのとおり、フラット35は民間金融機関(銀行や信用金庫など)と住宅金融支援機構が提携して提供している長期固定金利型の住宅ローンです。 民間金融機関の住宅ローンと同じく繰り上げ返済できるのですが、いろいろと違うところもあります。 それではさっそく、フラット35の繰り上げ返済のやり方や民間金融機関との違いについてまとめてみたいと思います。 ちなみに「フラット35」そのものの仕組みについては住宅金融支援機構のホームページが参考になります。 [参考] 住 ...

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2020/5/4

住宅ローンの繰り上げ返済シミュレーションができるアプリ

今回は住宅ローン繰り上げ返済のシミュレーション方法についてお話しします。 なんでもそうですが、目標を立てるのって大事ですよね。私は、繰り上げ返済も同じだと思います。 「○年○ヶ月後に○○万円繰り上げ返済する!」と決めておくことで「じゃあ、毎月○万円積立しておこう!」ということが決められるようになります。 万が一、将来急な出費がかさみ繰り上げ返済が困難になっても、またその時点で予定を組み直せば計画的に貯金を進められるはずです。 そこで、今回は優秀な繰り上げ返済シミュレーターを紹介したいと思います。 住宅ロー ...

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2020/5/4

住宅ローン減税カンタン計算!控除分を繰上返済するとお得

今回は住宅ローン減税や繰り上げ返済、借り換えでどのように家計がラクになるかのお話です。 住宅ローンを借りると「住宅ローン減税」を受けられるようになり、所得税や住民税の一部が控除されます。住宅ローンの金額が大きいと控除額も大きくなるので、家計にとって大変助かる減税となっています。 住宅ローン減税以外にも「繰り上げ返済」や「借り換え」をうまく使って家計をラクにすることができます。それぞれ家計をラクにする仕組みが違いますので、簡単におさらいしながら活用方法を考えてみましょう。 住宅ローン減税の概要と計算方法 「 ...

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2020/5/4

【住宅ローンと離婚 】借り換えでどちらかが住み続ける場合

今回は、住宅ローンが残っている状態で離婚するときの「借り換え」についてお話します。 今や3組に1組は離婚しているといわれる時代で、家を買ったあと数年で離婚されるかたもおられます。 私の経験では、住宅ローンはご主人様が債務者となり奥様が連帯保証人や連帯債務者となるご家庭が多いように思いました。 ご夫婦が離婚を決断されると買った家やマンションを売る売らない、あるいは奥様が連帯保証から抜ける抜けないが問題となってきます。 あとの心配がないのは「家を売ってしまい、その代金で住宅ローンを完済する」ことですが、完済で ...

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2020/5/4

今借りている住宅ローンの金利交渉を成功させるコツ

今回は住宅ローンの借り換えと金利交渉についてお話しします。 住宅ローンの利息を少しでも減らしたい!と思ったとき、すぐに思いつくのが繰り上げ返済ですよね。繰り上げ返済を利用すると、返済期間を短縮したり月々の返済額を下げることができます。 では、他に利息を減らす方法はないのでしょうか? ありますよね。そう、借り換えと金利交渉です。意外と忘れがちな方法ですが、このふたつも利息を下げる効果が大きです。 それではさっそく、借り換えと金利交渉で利息を下げる方法を詳しくみていきましょう。 住宅ローンの借り換えより金利交 ...

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2020/5/4

住宅ローンの借り換えと繰り上げ返済は手数料いくらかかる?

住宅ローンの元金を減らす手段として、借り換えや繰り上げ返済をしようと思ったとき真っ先に気になることはなんですか?手順ですか?どれぐい効果があるかですか? 借り換えや繰り上げ返済では手順や効果も大事ですが、手数料も気になりますよね。特に借り換えでは高額の手数料がかかるので、そもそも借り換えで家計がラクになるのか検討する必要があります。 そこで、今回は住宅ローンの繰り上げ返済と借り換えの手数料についてまとめてみたいと思います。 住宅ローンの繰り上げ返済手数料 住宅ローンの繰り上げ返済では、ネット銀行を中心に手 ...

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2020/5/4

住宅ローンが苦しい…払えない…そんなときの対処方法

銀行が行う住宅ローン審査は厳しいです。高めの審査用金利や無理のない返済負担率で審査するので、家計が苦しくなるような借入をすることはできません。 しかし、現実的にはいろいろな理由で返済に困る人が出てきます。もし、万が一あなたがそうなったとき、もう家を売るしかないのでしょうか?そもそも家を売れば解決するのでしょうか? 実は、家を売らなくても住宅ローンの支払いを軽くする方法があります。 ということで、今回は住宅ローンが苦しいときや払えないと感じたときの対処方法についてお話ししたいと思います。 住宅ローンが苦しい ...

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2020/5/4

住宅ローンの借り換えメリットとあまり意味が無い借り換え

今回は、住宅ローンを借り換えるメリットについてお話したいと思います。 家を買う(建てる)のは私たち一般市民の大きな目標のひとつであり夢です。その夢の実現のために手助けしてくれるのが住宅ローン制度です。 住宅ローンは他のローン商品では例がないほど低金利で長期間借り入れが可能です。しかし、住宅ローンは借り入れ金額が大きくなるので、利息も大きくなるのが悩みの種です。毎月通帳で返済引き落とし額を見るたびに「あぁ、早く完済したいな」とか「もっと返済額下げられないかな」と思わずにはいられません。 では、実際に早く完済 ...

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2020/5/4

住宅ローン借り換え相談ができる3つの専門職それぞれの利点

今回は住宅ローンの借り換え相談ができる3つの専門職についてお話したいと思います。 家を買った方にとって、家計の中で大きな支出のひとつと言えば「住宅ローン」です。これを減らすことができたら、もっと家族で旅行したり美味しいものを食べたりできるのではないでしょうか。 そんな楽しげな空想を妄想だけで終わらせていませんか?もし、あなたが本気で住宅ローンの月々返済額を見直したいのであれば、しかるべき専門家に相談することで光が見えるかもしれません。 では、住宅ローンのことを相談できる専門家とは、いったいどんな人のことを ...

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