住宅ローン

今回は、住宅ローン借り換えで返済額を減らしたいかたのための「借り換えシミュレーション」の話です。 最近、家を購入されたみなさま。住宅ローンの支払いは順調でしょうか？毎月大きな金額が引き落とされるので、通帳を見るたびに精神的な圧力を感じておられるのではありませんか？ 住宅ローンの月々の返済、少しでも安くする方法はないのでしょうか？ このところ、日銀が行う金融緩和の影響で住宅ローンの金利は史上最低を更新中です。変動金利を選択されたかたは、かなり低い金利設定になているのではないでしょうか。0.875％でも今は昔 ...

今回は住宅ローンを借り替えるときの条件についてのお話です。 住宅ローンの借り換えをおこなうことで返済額を下げることができますが「住宅ローンを借りているかたなら、だれがやっても得をする」というわけではありません。一般的には借り換えには手間と手数料がかかりますので、それを補う必要があるからです。 では、借り換えで得するかどうか何を基準に判断すればいいのでしょうか？ ひとつの目安として「住宅ローン残1000万円以上、残りの返済期間10年以上、借り換えで金利が1％以上下がる場合」と言われていますが、実際には借り換 ...

消費税増税の駆け込み需要や史上類を見ない低金利が追い風になり、ここ数年住宅業界がにぎわいました。エコポイントや所得税控除など国の後押しを利用して、家やマンションを買った人も多いと思います。 さて、家やマンションを買うとなるとほとんどの人が住宅ローンを利用するわけですが、借りた後も借り換えや繰り上げ返済を使ってメンテナンスする人ってどれぐらいいるんでしょうか？ ちなみに、こんな資料があります。 [参考] 住宅金融支援機構「2014年 民間住宅ローンの貸出動向調査結果」 この調査結果を見ると「新規貸し出しにお ...

マイナス金利の効果で、住宅ローンの借り換えに興味を持たれた方が増えてるようですね。このサイトへの訪問者も、けっこう増加しています。 さて、いざ住宅ローンを借り換えるとなると、やっぱりもう一度「審査」があるわけです。 では、いったい「住宅ローンの借り換えの審査」とはどんなものなんでしょうか？新規で住宅ローンを借りたときと要領が違うのでしょうか？疑問に思うし不安ですよね。 とうことで、今回は住宅ローンの借り換え審査について、新規の住宅ローンと何が違うのか解説したいと思います。 新規住宅ローンも借り換えも審査は ...

日銀がマイナス金利政策を発表したことで、しばらく金利が上がらないというお墨付きが出ました。変動金利を選ぶリスクが減った気がしますね。 今回のマイナス金利政策でにわかに「住宅ローンの借り換え」が注目を集めています。これだけ金利が低くなると、数年前に固定金利で借りた人が変動金利に借り換えるだけで相当利息を低減できるのではないでしょうか。 でも、住宅ローンの借り換えって手続き面倒だし、実際どれぐらい家計がラクになるかよくわからないし…って思いませんか？ 実は、楽天リサーチの調査でも「手続きが面倒だから借り換えし ...

今回は、ろうきん（労働金庫）の住宅ローン審査について解説します。「甘い」と言われたり「厳しい」と言われたり、どっちなんでしょう？ 結論から言うと、これはケースバイケースです。「個人の信用・返済比率・自己資金」や「担当者の力量」など、債務者の状況しだい。 ということで「甘い・厳しい」と言われる理由はもちろん。どうすれば審査に通りやすくなるのかも、説明していきますね。 ろうきん住宅ローンは「審査が甘い」より「条件が寛容」 さっそく、ろうきん住宅ローンの審査が「甘い・厳しい」と言われる理由から説明しますね。 審 ...

「40歳で年収400万円だけど、住宅ローンを借りても大丈夫かな？」そうお考えの方が、けっこう多いです。 もちろん、住宅ローンを借りて住宅を買うことは可能です。ですが、40歳前後で年収400万円ぐらいの方は以下の2点に十分注意してください。 豊かに暮らせる借入額の上限 年齢的なタイムリミット ようするに、身の丈に合った返済額になるように借りること。そして、老後の生活が苦しくならないように計画的に完済することが大事なのです。 では「身の丈に合った返済額」とは、どれぐらいなのでしょう？「計画的に完済する」とは、 ...

家を買うときは家選びに気がいきがちですが、そこには大きな落とし穴があります。どういうことかと言うと……。 家選びで疲れ切ってしまい、住宅ローン選びがテキトウになってしまうのです。じつは、住宅ローンをいい加減に選ぶと、凄い金額の損をします。 ということで、今回は住宅ローンの選び方のポイントについて解説したいと思います。 では、さっそく説明していきますね。 住宅ローン選びで一番優先すべきポイント 最初に結論を言います。住宅ローン選びを誤ると、すごい金額の損をします。 では、住宅ローンの選び方は？どこに注目した ...

今回は、住宅ローンの仮審査について解説したいと思います。 家を買おうと思いモデルハウスへ行ったら、営業マンに「とりあえず、住宅ローンの仮審査をしましょう」と言われてドキッとする・・・よくある話です。 心の準備をするためにも、仮審査のことについて知っておきましょう。 では、さっそく説明していきますね。 住宅ローンの仮審査とは？ 住宅ローンの審査には、仮審査と本審査の2つがあります。 まず、それぞれのタイミングを確認しておきましょう。 まず、建売住宅の場合から。 住宅ローンを借りる流れ(建売住宅) 気に入った ...

住宅ローンって、どこで借りたらいいのでしょう？ 銀行？信用金庫？フラット35？ 他に思いつきますか？ じつは、他にもけっこうあります。 今回は「住宅ローンってどこで借りたらいいの？」という疑問を解消したいと思います。 自分に合った借入先を考えてみましょう。 それでは、さっそく説明していきますね。 代表的な民間住宅ローンの特徴 民間の企業や金融機関が取り扱う住宅ローンについて、解説します。 代表的なのは、銀行の住宅ローンですね。 他にもいろいろあるので、挙げてみましょう。 代表的な民間住宅ローン 銀行・信用 ...