福岡で建売住宅を買うならどこのハウスメーカー？イチオシの探し方

福岡県で大手ハウスメーカーの建売住宅（分譲住宅）を買いたい方は、直接メーカーに問い合わせて資料をもらいましょう。不動産屋の仲介で購入すると、仲介手数料がかかります。

ただし大手ハウスメーカーの築浅中古物件も視野に入れているのなら、不動産屋も行きましょう。市場に出回る多くの非公開中古物件情報は、不動産屋に行かないともらえません。

この記事で福岡県の建売住宅（分譲住宅）について詳しく解説しますので、参考にしてください。すぐに福岡県の建売住宅を探したい方は、こちらが便利です。

福岡県で建売住宅を分譲している大手ハウスメーカー

福岡県では、以下のハウスメーカーが建売住宅の分譲をしています。

大手ハウスメーカーの新築建売住宅を狙ってる方は、直接メーカーから資料請求してみましょう。

(2016年2月9日調べ)

大手ハウスメーカー建売（分譲）住宅の特徴

つづいて、大手ハウスメーカーの建売住宅の特徴をご紹介します。

ダイワハウス「セキュレア」の特徴

大和ハウス工業の建売住宅「セキュレア」には、以下の特徴があります。

ダイワハウスの分譲住宅友の会「セキュレアクラブ」に入会すると、物件情報や家探しに役立つ情報がもらえます。

セキスイハイムの建売住宅の特徴

セキスイハイムの建売住宅には、以下の特徴があります。

セキスイハイムの建売住宅は、以下の公式サイトで探すことができます。

大手ハウスメーカーの建売住宅(分譲住宅)はどこで買う？

福岡で大手ハウスメーカーの建売住宅を買う場合、どこに行けばいいのでしょうか？

選択肢は、2つあります。

まずは、この2つの違いや「メリット・デメリット」を知っておきましょう。

売主と仲介業者、どちらを選ぶ？

まず、知っておいていただきたいことがあります。それは、建売住宅（分譲住宅）には次の2パターンがあるということ。

たとえば大手ハウスメーカーが作った建売住宅は、自社の分譲部が直接販売しています。ですから、大和ハウスとかセキスイハイムの建売が欲しかったら、直接メーカーに行けばいいのです。

逆に、パワービルダーと呼ばれる大手分譲会社は直接販売していません。必ず不動産屋に仲介してもらって買うことになります。

ナツダ

つまり、あなたが選ぶ家によって「売主または不動産屋」どちらに行くべきか決まってしまうのです。

パワービルダーについては、こちらで詳しく解説しています。もっと知りたい方は、参考にどうぞ。

不動産屋に仲介してもらうメリットとデメリット

売主と買主の間に不動産屋が入る場合は、仲介手数料を払う必要があります。

手数料額は宅地建物取引業法で決まっていて「3%＋6万円」となります。ただしこれは「上限額」なので、値引きしてもらえるケースもあります。

とはいえ、仲介手数料は買主から見たら「仲介のデメリット」と言えますね。

ナツダ

たとえば、3,000万円の家を仲介してもらったなら、仲介手数料は96万円（税別）が上限になります。

こんなに高い仲介手数料を払うなら、売主から直接買った方が得では？と思いますよね。しかし、仲介してもらうメリットもあります。

その最たるものは、買主の作業をフォローしてもらえること。それから、売主との折衝（せっしょう）をやってもらえるのも大きなメリットです。

たとえば、こんなことをやってもらえます。

住宅購入に関わる作業は、とても面倒で難しいものが多いです。不動産屋にフォローしてもらうことで、かなりの時間と労力が節約できます。

それに、パワービルダーが分譲する家がとてもリーズナブルであることも見逃がせません。仲介手数料を払ったとしても、まだお買い得と言えます。

さらに、中古住宅が見られるのも不動産屋に頼むメリットのひとつです。新築か中古か迷てる場合は、不動産屋に行くといいですね。

数は少ないですが、不動産屋の中には「仲介手数料ゼロ円」というところもあります。そういう会社に仲介を頼むと、諸費用の節約になります。

不動産屋仲介で大阪の建売住宅を買う方法

パワービルダーの家や中古住宅など、仲介で建売住宅を買う場合は不動産情報サイトが便利です。

たとえば、こんなところですね。

上述のような大手サイトなら情報量が豊富なので、見てみたい家が見つかると思います。もし良さそうな物件が見つかれば、資料請求することもできます。

ただし、築浅物件や中古物件を狙ってる場合は気を付けてください。じつは、大手の不動産情報サイトにも載らない物件があります。

こういう物件を非公開物件といい、地域によっては公開物件より数が多いのです。

ナツダ

非公開物件は、不動産会社に直接請求する必要があります。不動産屋のホームページなどから、要望を書いて請求してみましょう。

「どこの不動産屋に資料請求すればいいか、わからない！」という方は、一括請求サイトが便利です。一括請求サイトを使えば、無料でカンタンに複数物件の資料が手に入ります。

大手ハウスメーカーの築浅物件を狙うなら「大手ハウスメーカーの築5年以内の物件希望」と書いて請求しましょう。

ちなみに、非公開物件は早い者勝ちです。

福岡県の住宅基本データ

最後に、福岡県の基本的な住宅データを載せておきますね。参考にしてください。

福岡県は持ち家率が低いですが、2014年の消費税増税駆け込み需要期は着工数が増えています。ちなみに、リフォームは活発に行われいている県です。

【まとめ】福岡で建売住宅を買うならどこ？ハウスメーカーの探し方

福岡県で建売住宅を買う場合、まず資料請求や資金計画から始めるのがオススメです。資料請求は、売主に請求するケースと不動産屋に請求するケースがあります。

売主直接販売の物件は、売主のホームページや大手不動産情報サイトを活用しましょう。仲介物件は、大手不動産情報サイトや一括資料請求サイトが便利です。

見てみたい物件が決まったら、見学に行きましょう。ただし、見学前までに必ず資金計画（予算）を立ててから行ってください。

資金計画については、こちらで詳しく解説しています。