住宅会社や不動産屋の営業マンと話をするとき、大切なことを聞き逃す方がいます。その一番の原因は、利き手の知識不足。何を聞けばいいのか、わからないのです。
それを防ぎたいなら、事前に資料請求して予習しておくのが一番。
でも、どうやって資料請求すればいいのでしょう？どこに注目すればいいのでしょう？
ということで、この記事では「一戸建て建売住宅の資料請求」のコツや活用方法について解説したいと思います。
住宅資料を使って、買主としてのレベルを上げておきましょう。モデルハウスやオープンルームへ行くのはそのあとです。
では、さっそく説明していきますね。
「家を買おう！」と思ったら、モデルハウスへいく前に資料請求
家を買おうと思い立ち、いきなりモデルハウスやオープンルームに行く方がいます。その結果、大切なことを聞きそびれたり、営業マンの口車に載せられたりします。
それを防ぐためには、まず事前に資料請求しておき予習するのが一番。予習しておけば質問したいことも出てくるし、営業マンの話も理解しやすくなります。
最初のうちは、資料に書いてある言葉の意味がわからないこともあります。それを一つずつ調べていくと、かなり勉強になります。
ポイント
住宅営業に主導権を取られないように、ザックリとでもいいので予算を決めて、最低限の知識を付けてから見に行くといいです。
その方が営業マンの言うことがよくわかり、的を射た質問もできます。カモにされることも、なくなるでしょう。
住宅資料をもらったら、家族みんなで相談してみましょう。きっと、住みたい家のイメージが明確になっていきますよ。
建売住宅の資料で見るべきポイントと注意点
建売住宅の場合は、住宅品質は実物を確認した方がいいです。ですから、資料では客観的事実を確認していきましょう。
とくに、相場をつかめる情報はシッカリ把握しておくといいです。
相場を覚えるのに重要な情報
- 所在地（駅からの距離や利便性）
- 延床(のべゆか)面積
- 間取り
- 土地面積
- 価格
- 築年数（中古の場合）
物件資料をもらったら、以上の情報を確認しておきましょう。いくつか見ていくうちに、だんだんと相場がわかってきます。
相場がわかると「この物件は今すぐ買い！」などの判断が早くなります。ライバルが多い地域での家探しでは、相場勘が勝敗を分けることもあります。
それから、知識欲を持って見ることも大切です。
たとえば、こんな感じです。
- なんで、前面道路の幅が書いてあるのだろう？
- 方位は南がいいの？他の方角はメリットないの？
- 角地はデメリットないの？
- 建ぺい率・容積率ってなに？
- LPガスだと都市ガスより高い？安くする方法は？
疑問点は、必ず調べましょう。インターネットでカンタンに調べられますよね？
いろいろなことが分かってくると、自信が付きます。営業マンにカモにされることもなくなるでしょう。
モデルルームやオープンハウスは、それから行けばOKです。
営業されたくないときの住宅資料の請求方法
そんなときは、インターネットで資料請求しましょう。
インターネットで資料請求するメリット
- 営業マンに根掘り葉掘り聞かれずに済む
- 要望をジックリ検討しながら資料請求できる
- 24時間いつでも申し込みできる
- チラシや雑誌と違い情報の鮮度がいい
- メンバー登録しておくと随時資料を送ってくれる
もし、営業の電話がかかってきたらどうしましょう？うっとうしいですよね。
そんな煩わしいことになる前に、資料請求で一言書き添えておきましょう。
たとえば、こんな感じです。
連絡はメールでお願いします。電話や訪問などは、お控えください。まんがいち、電話や訪問をされた場合は、約束を守っていただけない会社とみなし候補から外します。
それでも電話や訪問してくる会社なら、すぐ断りましょう。「候補から外します」とか「もう他で決めました」と言えばOKです。
ただし、資料を送る前に本人確認をする会社があります。ウソやイタズラの資料請求を除くためなので、協力してあげてください。
インターネットを使った建売住宅資料請求のコツ
ネットで資料請求するなら、まず思いつくのがポータルサイトです。
たとえば、こんなとこですね。
大手不動産情報サイトの例
とりあえず、大手のサイトを見てみるといいでしょう。情報量が豊富なので、資料請求したくなる物件がみつかりやすいです。
ただし、築浅物件や中古物件を狙っている場合は気を付けましょう。じつは、大手の不動産情報サイトにも載らない物件があります。
こういう物件を非公開物件といい、なんと公開物件より数が多いのです。
ポイント
あまり先入観を持たずに、いろいろな物件資料を見てみましょう。それぞれの長所短所がわかると、自分に合った住まいのイメージが明確になります。
非公開物件は、不動産会社に直接請求する必要があります。不動産屋のホームページなどから、要望を書いて請求してみましょう。
たとえば、こんな感じです。
- 新築か築10年以内の一戸建て希望
- 3LDK+和室の新築建売住宅希望
- 〇〇駅から徒歩10分圏内の一戸建て希望
- 〇〇学区の新築または築浅物件希望
- 非公開物件も含め資料のご送付お願いします
そんな人は、一括請求サイトが便利です。一括請求サイトを使えば、無料でカンタンに複数物件の資料が手に入ります。
ひとつ、オススメのサイトを紹介しておきます。
不動産資料の一括請求サイト「タウンライフ」活用方法
タウンライフは、1回の申込みで複数の会社から物件資料が届きます。申し込みはカンタン。1～5分程度で終わります。
一戸建て、マンション、新築、中古など、まとめて請求も可能です。非公開物件の情報も、無料で出してくれます。
まんがいち、そのとき良い物件が見つからなくても大丈夫。希望条件を登録しておけば、随時資料を送ってくれます。
大手の不動産情報サイトだけでなく、必ず非公開物件情報も見ておきましょう。
非公開物件資料の一括請求サイトは、少ないです。中部・関西・福岡あたりも、タウンライフに対応して欲しいところです。
ちなみに、非公開物件は早い者勝ちですからね。
【まとめ】一戸建て建売住宅（分譲住宅）の資料請求のコツ
建売住宅の資料は、欲しい家のイメージを明確にするのに役立ちます。さらに、家のことを学ぶための教材にもなります。
最初は、家、マンション、新築、中古にこだわらず資料請求するのもアリです。新築一戸建てを検討していたら、中古マンションにはまった……なんてことも。
資料請求するときは、非公開物件情報がもらえるところに依頼しましょう。
